佳里優美整新透天善  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里優美整新透天善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1900 萬~~798 萬
參考單價：17.8 萬/坪
地址：台南市佳里區番子寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.59 坪
附屬建物面積：6.24 坪
土地面積：25.25 坪
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：延平國小、附幼
鄰近公園：學校及社區綠地
生活機能：佳里傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間與格局：總坪數近 45 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，對於家庭居住需求而言機能性極高。 2. 近期維護狀況佳：屋內衛浴已全新改裝並設有快速電捲門，且提供半年滲漏水保固，降低購屋後立即修繕的風險與成本。 3. 區域發展潛力：位於附近建案林立且社區集中的區域，具潛力股特性，房價增值空間可期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡達 31 年，雖有新裝潢，但基礎結構（如屋頂、管線）仍可能面臨老化問題。 2. 車位資訊不明確：資料顯示車位型態為「其它」且未計入總坪數，需現場確認停車便利性與規範。 3. 距離生活圈稍遠：距離佳里市區約 5 公里，雖然寧靜，但若需頻繁使用市區設施則通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域成熟度提升：周邊鄰近延平國小、學校綠地及傳統市場，生活機能完整且教育資源穩定。 2. 總價門檻低：798 萬的總價在透天厝類型中屬於入門價位，適合預算有限但追求居住品質與土地面積的買方。 3. 裝潢成本省：房屋已整新完成，購屋者可直接入住或僅需微調，省下高額裝修時間與費用。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價風險：老舊透天有時在銀行貸額評估上可能不如新成屋，需預先確認貸款條件。 2. 市場流動性：位於非核心市區的透天宅，未來轉手時可能不如市區公寓具吸引力。 3. 潛在隱患：儘管有保固，但 30 年以上建築仍需留意地基沉降或結構安全等長期維護問題。

2. 物件評論

此物件對於追求「居住空間大」與「低總價門檻」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由如下：

首先，798 萬的總價買入 45 坪透天厝在台南市場中具備相當高的性價比，且擁有現代家庭所需的寬敞格局（3 房 3 衛），居住舒適度高。其次，賣方主動提供半年滲漏水保固並完成衛浴整新，有效規避了老屋購屋者最擔心的修繕成本，能顯著降低購後的不確定性。最後，鄰近學校與市場的生活機能加上周邊建案集中的開發趨勢，顯示該區域具備穩定的居住價值與增值潛力。

購買建議： 若您不介意 30 年以上屋齡的建築外觀及對市區核心地段的依賴度不高，此物件非常適合自住；但若是投資性質較重，則需再評估未來轉手的流動性風險。建議在簽約前務必確認車位實際使用狀況及房屋結構安全鑑定報告。